第四章 投資性房地產
本章考試題型
本章內容在考試中主要出現在
單項選擇題、多項選擇題以及判斷題中，也可能
與固定資產、無形資產、非貨幣性資產交換等內容結合在計算分析題和綜合題中出現。
本章重點與難點
1.投資性房地產的確認——重點關注：投資性房地產的范圍、確認時間
2.投資性房地產的后續計量——重點關注：采用公允價值模式計量的條件；成本模式和公允價值模式下投資性房地產的會計處理；投資性房地產后續計量模式的變更及其會計處理（與會計政策變更相聯系）。
3.投資性房地產的轉換和處置——重點關注：投資性房地產的轉換及其會計處理；投資性房地產的處置及其會計處理。
一、單項選擇題
1.【2010年·單選題】
自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（ ）。
A.計入資本公積
B.計入期初留存收益
C.計入營業外收入
D.計入公允價值變動損益
【正確答案】A
【答案解析】自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入“資本公積——其他資本公積”科目，小于的差額計入“公允價值變動損益”科目。
2.【2011年·單選題】
投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（ ）。
A.資本公積
B.營業外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【正確答案】C
【答案解析】投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量的，變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。
二、多項選擇題
1.【2009年·多選題】
下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權
D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物
【正確答案】AC
【答案解析】
投資性房地產包括：
（1）已出租的土地使用權；
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；
（3）已出租的建筑物。
所以選項B，待出租的建筑物不選；選項D，不屬于企業自己持有的資產，不選。
2．下列有關投資性房地產的論述中
錯誤的有（ ）。
A.自用房產轉化為公允價值模式的投資性房地產時，如果產生了增值則列入當期“公允價值變動損益”
B.由公允價值模式的投資性房地產轉化為自用房產時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”
C.以成本模式計量的投資性房地產計提的減值準備不得在其價值恢復時轉回
D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式
E.成本模式轉為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理
【正確答案】ADE
【答案解析】
選項A：自用房產轉化為公允價值模式的投資性房地產時如果產生了增值則列入當期“資本公積”。
選項D：已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
選項E：成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，將轉換時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）。
3.下列事項中，影響企業當期損益的有（ ）。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值
C.將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值
D.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值
【正確答案】ABD
【答案解析】選項A和選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項C，將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積。選項D，采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。
