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國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，分析當前經濟形勢，安排部署四季度經濟工作。其中提及，要努力解決好涉及民生的問題。出臺并落實保障低收入群眾和特殊群體基本生活的政策措施。……加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。

　　消息一出，立即有多方言論認為政府開始出手救市。有業內人士表示，住房交易稅費的降低，可能會對二手交易有較明顯的影響，而一手樓市受其影響不會立竿見影。而國務院降低住房交易稅費的主要目的應為穩市，房價立即轉為上行通道的可能性不大。

　　房價暫時不會反彈上升

　　早在9月15日中國人民銀行決定下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率的時候開始，就有業內人士認為這只是一個開始。而10月9日央行再次發布雙率下調的通知時，東莞萬科房地產有限公司助理總經理王永飆就曾對記者表示，“9·15”降息，意味著政府態度由過去的抑制經濟過快增長，轉為今后的如何維持經濟穩定增長。在接下來的政策動向中，再次降息、減低交易稅等都是可以預期的手段。
　　“降低住房交易稅費對行業當然是好事，交易量會有所回升。”10月19日，在談到國務院提出降低住房交易稅費支持居民購房的消息時，光大地產營銷總監趙洪亮認為，這將提升市場信心，刺激購房需求，交易量回暖，在目前新報建項目偏少，后市供應減少的情況下，交易量回暖上升，會刺激房地產市場向上升通道運行。但具體對樓市的影響有多大，要等具體的減稅政策出來才能確定。
　　東莞中原地產研究部經理車德銳則對記者表示，必須明確，國務院在第四季度經濟工作的這一項措施，不能誤解為是救市，其目的應該是穩市，是預防一些區域的大跌，而不是刺激價格向高位回升。車德銳認為，在國務院會議之后，如果有相關的減銳等配套措施出臺，對于樓市信心會有一定的提振作用，購買力會得到相應的釋放，對于東莞這一類房價已經回調到位的城市，會有一定的穩定作用。但對于價格目前仍處于下行通道的趨勢作用不大，成交大幅反彈的情況也暫時不可能出現，房價在短期內不可能出現明顯反彈上升。

　　二手交易稅費不會全減免

　　一手樓市的反應或許還要看相應的配套政策措施，但二手樓市對國務院這一消息的發布卻顯得十分歡欣鼓舞。
　　金信聯行市場部經理林清平告訴記者，國家要減少住房交易稅費，對二手的影響相對會比較大，因為最近一些客戶在談完價格后，便是因為費用的問題而猶豫。
　　據介紹，東莞二手房交易的環節多，稅費重一直是影響東莞二手房交易流通的主要因素之一。而2008年，由于樓價進入下行通道，一手房價的下滑，使二手房價與一手房價幾乎持平，而繁重的稅費更成了二手房交易中影響購房者做決定的因素。如果交易稅費有所降低，會使交易流程加快，提升二手房的競爭力。林清平同時表示，雖然降低交易稅費對市場會有所影響，但影響不會有太快表現，“樓市信心恢復需要時間”。
　　“即使稅費會降低，也不會降太多。”有資深從業人士對記者表示，二手房交易稅費中有一些環節，如營業稅、個人所得稅等等，是為了抑制投機行為而設置，如果全部減免，無疑與以前的政策初衷背離較大，而這些費用環節正是二手房交易稅費中比重最大的部分。“降低交易稅費，是為了合理刺激居民購房，抵制投機的相關稅費肯定不會完全放開。”該人士表示。

　　減免稅費最多可減多少？
　　在稅費的減免方面，購房者最關心的是到底可以減多少。如果將交易稅費全部減免，以一套50萬元，貸款10年，面積在100平方米左右的單位為例，記者算了一筆細賬。

　　在一手商品房交易中，房管局面積測繪費、房地產初始登記費、工本費、檔案費、抵押登記費、抵押合同公證費、房屋保險費等相關費用（律師費及固定工本費除外）約可少繳3900元左右。契稅（3％），買賣合同印花稅（0.13％），抵押合同印花稅等幾項稅費合計約可減免15175元左右。即一套50萬元，貸款10年，面積在100平方米左右的單位，合計約可少繳近兩萬元。

　　而在二手交易中，由于有營業銳、個人所得稅、按揭服務費，再加上相當一些單位的一手交易稅費往往手續不齊需要在二手房交易時補足，住房交易稅費幾乎可達到成交總房價的17％~18％左右。以一套50萬元，貸款10年，面積在100平方米左右的單位為例，如果將交易稅費全部減免，約可少繳85000元左右。

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