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 昨日，國務(wù)院要求降低住房交易稅費(fèi)、鼓勵居民購房的消息，引起老百姓的極大關(guān)注。與此同時，有關(guān)中央政府將推的七大利好政策也在樓市傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其中便涉及了降低交易稅費(fèi)的具體辦法。現(xiàn)在買賣住房究竟要承擔(dān)多少稅費(fèi)，很多人都是一筆糊涂賬。一旦新辦法實(shí)施，又將減負(fù)多少？記者請業(yè)內(nèi)人士細(xì)算賬。
　　南京中原房地產(chǎn)交易中心主管李小姐計算了二手房的交易稅費(fèi)，以該公司最近成交的南京市鼓樓區(qū)一套面積90平方米、單價9000元、建于2004年的二手房為例，這套房的總價為81萬元，是購房人的第一套住房。對這套普通商品房而言，它目前需要交納的稅費(fèi)包括：

　　1、營業(yè)稅：不滿5年上市交易要交納總價5.5%的營業(yè)稅，即44550元；2、契稅：由于不是高檔房，因此按總價的2%交納，即16200元；3、個人所得稅：按總價的1%交納，即8100元；4、印花稅：雙方各交納總價的0.5%，一共1%，即8100元；5、交易手續(xù)費(fèi)：目前南京市的收取標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，即270元；6、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一本產(chǎn)權(quán)證80元，如果辦兩本證需要再加10元。這樣算下來，這套二手房在交易過程中一共要承擔(dān)的稅費(fèi)是77300元。

　　前不久，南京市出臺了20條“暖市新政”，其中規(guī)定，購買90平方米以下住房可獲得1%的購房補(bǔ)貼，90平方米以上144平方米以下可獲得0.5%的補(bǔ)貼，這相當(dāng)于將契稅進(jìn)行了0.5%—1%的減免。按照以上這套住房計算，契稅可減半，但即便如此，買賣雙方需要承擔(dān)的稅費(fèi)依然高達(dá)69200元。

　　李小姐說，如果交易的二手房是高檔房，那么在成交的過程中還要多承擔(dān)2%的契稅。以一套90平方米、單價10000元、不滿5年的二手房為例，其營業(yè)稅為49500元，契稅為36000元，個人所得稅和印花稅分別為9000元，交易手續(xù)費(fèi)270元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，需要支付的稅費(fèi)一共是103850元，稅費(fèi)占比接近房屋總價的12%。

　　傳言中的“七大利好”政策，將二手房交易營業(yè)稅的起征年限從5年縮短至2年；同時，首次購買90平方米以下住宅可減免契稅。這意味著上述二手房便不再承擔(dān)營業(yè)稅，也不用再交納契稅。如果是購房人唯一的一套住房，那個人所得稅也不用交納了，只需交納1%的印花稅、交易手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，如此，那套90平方米、單價9000元的二手房，購房人只需交納8450元的稅費(fèi)。

　　商品房需要交納的稅費(fèi)相對簡單些，南京市房管局商品房市場管理科負(fù)責(zé)人說，目前主要是三大塊：

　　1、物業(yè)維修資金：按照該市的規(guī)定，凡配備電梯的房屋，物業(yè)維修資金購房人按所購房屋建筑面積每平方米120元標(biāo)準(zhǔn)交存；未配備電梯的房屋購房人按所購房屋建筑面積每平方米75元標(biāo)準(zhǔn)交存。2、契稅：普通商品房按總價2%交納，高檔商品房按4%交納。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一本證80元，兩本證再加10元。

　　這位負(fù)責(zé)人舉例說，以河西一套面積90平方米、單價10500元的電梯公寓房計算，其總價為94.5萬元，物業(yè)維修資金是10800元；因?yàn)槭歉邫n房，契稅按4%收取，是37800元；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為80元。購買這套房一共要交納59180元，稅費(fèi)占到了房屋總價的6%以上。

        如果按照傳言中90平方米以下住宅可減免契稅的利好政策，這套商品房的交易稅費(fèi)將降低至21380元。

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