分類: 房地產 常識詞典 編輯 : 常識 發布 : 11-17

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2010年3月23日，北京市住房保障辦公室相關負責人表示，今年北京計劃完成建設、收購公共租賃房1萬套以上，首批公租房申請人年內可入住。

公租房面積：參照經適房，原則上不會超過60平方米，以一居和兩居為主。 裝修方面：公租房會一次裝修到位，達到申請人可以直接拎包入住的水平。 租金方面：公租房將按照保本微利的原則，比同地區市場租金低約20％到30％。

公租房的配租有望實現跨區選房，盡量讓申請人租到工作所在地附近的公租房，方便他們的工作生活。但如果某個區域公租房需求旺盛，造成短時間內的“人多房少”，則其配租方式會在戶口所在區內的房源中配租，并進行公開搖號。

未來北京公租房已經確定由三類房源組成：

第一類：政府組織建設收購的公租房，面向已經取得經濟適用房、兩限房、廉租房“三房”資格的家庭。 第二類：產業園區、國有企業利用自用土地建公租房，主要解決本單位職工和引進人才住房需求。 第三類：隨著城鄉接合部改造，農村集體經濟組織通過自建、參股或租賃土地等方式建公租房，主要滿足來京務工人員租房需求。

對于公租房如何配租、承租人轉租怎么辦等細節問題，目前北京市有關部門已起草了公租房管理細則草案，對去年出臺的《北京市政策性租賃住房建設管理辦法》進行了細化，北京市住保辦負責人表示，“細則草案正在征求相關單位的意見，不久將上報市政府，經批準后正式公布實施?！?

北京市公共租賃住房管理辦法（試行）

北京市公共租賃住房管理辦法（試行）于2009年8月1日正式試行?！掇k法》對公共租賃住房的供應對象、房源籌集、配租管理及租賃管理等內容作了全面規定。公共租賃住房將與廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房共同構成本市住房保障體系，以加快解決本市中低收入家庭的住房困難，同時從以售為主向租售并舉轉化，引導合理的住房消費模式，促進住房供應結構合理調整，最終促進房地產市場長期、可持續健康發展。

公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房?！掇k法》規定，公共租賃住房的供應對象是本市中低收入住房困難家庭，具體包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。

公共租賃住房實行公開的輪候配租制度：

符合廉租、經適、限價“三房”條件及家庭中有60周歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的可優先配租。 取得廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格的家庭無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門登記即可進入公共租賃住房輪候范圍。 承租公共租賃住房的家庭，不能同時享受廉租住房、經濟適用住房或限價商品住房等其它政策性住房保障。

租賃期限：

公共租賃住房租賃期限最長為5年，需要續租的須提前三個月提出申請并經重新審核。 合同到期暫時不能騰退住房的，承租家庭要按照同類地段類似房屋市場租金繳納租金，禁止轉租、轉借或用于非居住用途。 有欺詐性行為的要記入個人誠信檔案，并且5年內不能申請政策性住房。

公共租賃住房房源：

由政府所屬機構或政府批準的機構負責實施通過建設、收購等多渠道籌集。 政府給予相應的政策支持，政府所屬機構或批準機構新建公共租賃住房的土地可采取租賃方式供應，按年繳納土地租金。 對于符合國家稅收有關規定的可享受相關的稅收優惠政策。 商業銀行等金融機構支持公共租賃住房的建設和出租工作，可采取銀行貸款、信托、發行債券以及公積金貸款等多種方式多渠道籌集資金。 相關視頻 酷六視頻：申請公租房需要哪些條件

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