分類: 房地產(chǎn) 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 11-17

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住房公積金：是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金：是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人有必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)：職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。公積金歸屬個(gè)人所有：職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。公積金的管理機(jī)關(guān)：住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。公積金的適用范圍：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

住房公積金使用范圍：

新建住房（現(xiàn)房、期房）的住房公積金貸款最高限額為40萬(wàn)元。二手房的住房公積金貸款最高限額由為30萬(wàn)元。新建住房（現(xiàn)房、期房）和二手房的住房公積金貸款首付比例為20%。住房公積金貸款最長(zhǎng)期限在法定退休年齡基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5年，但新建住房（現(xiàn)房、期房）最長(zhǎng)不超過(guò)30年、二手房最長(zhǎng)不超過(guò)20年。住房公積金貸款使用范圍由規(guī)定，繳存職工可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款為其子女或父母購(gòu)買(mǎi)住房。繳存職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款為其他直系親屬（包括子女和父母）購(gòu)買(mǎi)住房的，房產(chǎn)抵押登記時(shí)需辦理公證手續(xù)。公積金可用于支付重大疾病費(fèi)用的請(qǐng)示已獲政府批準(zhǔn)，公積金管理中心正在制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

住房公積金使用方法：

提出申請(qǐng)：首先職工向單位申請(qǐng)，單位予以核實(shí)后給職工開(kāi)出住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)，蓋好單位預(yù)留在銀行的印鑒。職工將借款合同，每月還貸款的存折及支取申請(qǐng)書(shū)帶著，到上儲(chǔ)蓄所辦理。需帶的證件：辦理時(shí)需代同住房公積金貸款申請(qǐng)表；貸款人合法的購(gòu)房合同原件；首期付款不低于房?jī)r(jià)款30%的發(fā)票；貸款人夫婦雙方月收入證明；夫婦雙方居民身份證、戶口本；商品房預(yù)售許可證。一次性付款的房子：如果一次性付款買(mǎi)了房子，只要在半年內(nèi)，憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，可以提取你公積金帳戶內(nèi)余額的整數(shù)。按揭付款的房子：辦理按揭貸款，每年可提取一次你公積金帳戶內(nèi)余額的整數(shù)，用于歸還貸款。單方面的使用：職工購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款，只要夫婦雙方正常、足額繳交公積金，以任何一方名義貸款都可以。地方限制與金額限制：公積金在什么地方繳存，就在什么地方辦理公積金貸款。公積金目前貸款最高限額為10萬(wàn)元，如果夫婦雙方正常繳交，可在此基礎(chǔ)上增加1－2萬(wàn)元。補(bǔ)充

住房公積金的性質(zhì)：

保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問(wèn)題提供了保障。互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；長(zhǎng)期性，每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

住房公積金的特點(diǎn)：

普遍性，城鎮(zhèn)所有在職職工，無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金。強(qiáng)制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金管理中心有權(quán)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。專用性，《條例》明確規(guī)定：職工住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。注意在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈(zèng)人提取住房公積金本息余額。職工個(gè)人住房公積金只能用于家庭購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。職工調(diào)動(dòng)工作時(shí)，其住房公積金本息余額轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金帳戶。職工申請(qǐng)貸款由原規(guī)定必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上調(diào)整為連續(xù)繳存6個(gè)月以上。在辦理公積金貸款前，不得提取帳戶內(nèi)的公積金。辦理過(guò)貸款后，每年可提取一次帳戶內(nèi)的公積金用于還貸。

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