一夜漲價1300萬！廣州二手業主飄了！
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編輯 : 常識
發布 : 04-03
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最近有粉絲跟我們反映，自己看的二手房，業主突然要反價了！剛過去的2-3月，廣州二手市場確實熱不小，3月網簽突破1.2萬套。我們在此前的文章里面說過，如果出現二手房集體漲價、反價的情況就要小心了。那么廣州二手掛牌價漲了多少？這種現象普遍嗎？一夜漲價千萬廣州這些盤二手飄了據不完全統計，在24小時內廣州近530套二手房掛牌價上漲，其中有盤一夜之間掛牌價漲幅超千萬！究竟是哪些樓盤掛牌價正在狂飆？首先是“宇宙中心”珠江新城。近一天內珠江新城不少樓盤掛牌價分分鐘漲幾百萬甚至上千萬：其中中海花城灣一套176㎡房源一天之內掛牌總價上調1368萬，漲幅最高。可以看到這套房源去年年底掛牌價為1632萬/平，單價在9.2萬/平左右，在樓市火熱之后，今年上調價格，掛牌單價幾近翻倍。另外君御雅苑有一套93㎡房源，2021年上架時掛牌價才770萬，到2023年掛牌價直接翻倍。除了珠江新城，近期掛牌價上漲頻繁且漲幅比較大的是萬博的二手盤。例如僅一天內，萬科歐泊超19套房源掛牌價上漲，漲幅在16-209萬不等；廣州雅居樂花園最近也有一些二手房源掛牌價開始上漲，漲幅在39-377萬不等。值得一提的是，萬科歐泊一套93㎡頂樓復式產品，去年年中掛牌價還在426萬，最近掛牌價上調209萬，單價更是超過6萬/平。還有一套74㎡的兩房房源，最近漲價121萬，單價也去到6.1萬/平。在萬科歐泊旁的廣州雅居樂花園，最近有大平層戶型掛牌價漲幅超過377萬，還有不少剛需戶型掛牌價也在上漲。老黃埔中鼎君和名城一套76㎡的兩房戶型，掛牌價漲了148萬，單價超過6萬/平；另外怡港花園最近也有房源掛牌價上調，調價幅度不小，在83-135萬。科學城保利羅蘭國際二手房最近調價明顯，漲幅在134-135萬。最近比較火熱的天河東部二手掛牌價也調價明顯。例如東圃廣場有房源總價上調178萬；新盤珠江天酈旁的二手盤駿景花園有一套大平層戶型，掛牌價上調200萬。除了這些熱門區域，我們發現最近掛牌價上漲比較猛的還有一類房源——學區房。例如位于天河北對口華陽小學的僑林苑、嘉怡苑、中怡城市花園有房源掛牌價上漲迅猛，其中中怡城市花園有房源掛牌價上漲超400萬。可以看到，廣州掛牌漲幅比較猛的二手房主要集中在珠江新城、金融城、老黃埔、科學城、番禺萬博等區域，還有部分學區房掛牌價上漲明顯。業主漲價購房者買單嗎？這些二手房掛牌價猛漲，市場買單嗎？掛牌價上漲不代表實際成交價上漲，部分房源掛牌價還是比較虛高的。比如上文提到的保利羅蘭國際二手房源，掛牌單價已經到了4.6-4.8萬/平，但目前項目二手房實際成交價在3.9萬/平。但不可否認的是，這次市場情況與往常不同，有的房源價格上漲，購房者還是愿意買單的。例如珠江新城近兩個月成交火熱，不少熱門盤價格屢創新高。像漲幅比較猛的中海花城灣，最近有80㎡兩房成交價突破20萬/平，所以上文提到的一套66㎡兩房漲到19萬/平，并不意外。（詳情：）天河北學區房不僅是掛牌價上漲，最近成交熱度高、成交價確實有所上漲。例如中怡城市花園最近一房和兩房成交均價分別達到10萬/平、11萬/平，前文提到的兩個房源，掛牌價也是漲到了這一水平。也就是說3月中怡城市花園不管是掛牌價還是成交價，都遠高于2月成交水平。標桿二手盤萬科歐泊已有房源成交價在5萬/平以上，雖然相比6萬/平的掛牌價，目前成交價還是要低一些，但不可否認該小區最近熱度確實有所提升。房價上漲要抓緊買房嗎？看到這里，你是不是覺得應該趕緊上車了？別慌，其實總體來看，目前廣州二手市場全面漲價的情況并沒有出現。數據顯示，24小時內廣州各區降價房源其實都要多于漲價房源。我們統計的各區標桿二手項目中，近一年僅19個二手標桿樓盤房價在漲，標桿二手樓盤主要還是以降價為主。數據來源：鏈家，注：保利天悅花園計算了公寓，漲幅數據有偏差，實際均價漲幅在40%左右。廣州市場最近部分標桿二手樓盤火熱、房價大漲，只是個例還不是普遍現象。想在今年置業的購房者，可以抓緊上車熱門二手盤；如果你考慮的二手盤目前熱度不是很高，還有一定的議價空間，多對比入手也不遲。免責聲明:本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。
