成交量每周下降2成！天津二手房“熱度均攤”！
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發(fā)布 : 03-28
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天津二手房的周成交量，又下降19%。連續(xù)四周，都是同樣的幅度。從貝殼數(shù)據(jù)來看，3月13-19日，共成交1428套。成交量確實還在回落。但樓市基本面在這放著，不會無休止的降。慢慢進入L形，預(yù)計4月將穩(wěn)定。上一周，南開與河西成交量之間的差距，越來越小，熱度均攤。河西成交262套，南開成交205套。河?xùn)|的成交量相對靠前，135套。因為后廣場（春花街）是北漂兒的選擇之一。大量100萬以內(nèi)的二手房，距離天津站非常近。對于更注重通勤和落戶的北漂兒來說，很友好。西青成交105套，第四名。中北鎮(zhèn)、張家窩的二手房，除了受新天津人關(guān)注，一些市區(qū)賣掉老破小置換的人群，也開始進場。河西成交第一名的板塊，還是柳林街。南開王頂?shù)叹o隨其后，劃片新星小學(xué)。是南開的成交大戶，僅2月就成交了178套。看來新星小學(xué)又得“擴容”了。津南咸水沽成交量高，主要是海教園新房供應(yīng)少，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房。生態(tài)城的成交量逆襲第五名。與海教園很類似，新房供應(yīng)大幅減少。原來板塊內(nèi)30多個新盤同時在售，現(xiàn)在少了一半。尤其是起步區(qū)，低總價的新盤只有萬達廣場、和溪園了。最近小區(qū)成交量第一名的是河西區(qū)惠眾家園。這個小區(qū)與蘭江新苑、云江新苑一樣，都屬于還遷房下房本后可交易。目前，惠眾家園單價2-2.3萬/平米。2021年開始正式有成交，當(dāng)時單價1.8萬/平米。這兩年不少房價在跌，但這個小區(qū)反而還漲了10%以上。沒別的，總價低。110萬起就能落戶河西，劃片華江里小學(xué)，屬于河西三片，而且門口就是6號線地鐵站。當(dāng)然，戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)品質(zhì)就別追求了，這總價“要啥自行車”。這三個還遷房挺有意思，挨個被“買起來”。最早是云江新苑，現(xiàn)在已經(jīng)2.8萬/平米；后來轉(zhuǎn)戰(zhàn)蘭江新苑，現(xiàn)在也已經(jīng)3萬/平米了，總價基本都在150萬以上。惠眾家園正在成為下一個目標(biāo)。文中數(shù)據(jù)來源：貝殼找房
