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答案 1：

感謝邀請。通俗講幾點(diǎn)。

首先，影響房價(jià)的因素有哪些？

其次，這些因素變化了嗎？往哪個(gè)方向變化？

再次，國家-的很多政策，目的是什么？——遏制房價(jià)過快上漲。

還有就是，經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響。

不可否認(rèn)，可能會(huì)比最高點(diǎn)略有下降，但這個(gè)下降并不是真正的下降，我個(gè)人認(rèn)為2003年那個(gè)時(shí)候的房價(jià)比較適合現(xiàn)在的中國國情。房價(jià)要下降到那個(gè)水平，我們只能耐心期待.......

答案 2：

房價(jià)在近一兩年內(nèi)一定會(huì)有一次下跌過程但不會(huì)持久走低。

這次下跌應(yīng)該是嚴(yán)厲調(diào)控政策的作用結(jié)果而非房地產(chǎn)市場的供需博弈的結(jié)果。從目前房地產(chǎn)市場的運(yùn)行態(tài)勢來看房屋成交量銳減，全國的房價(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下降，房地產(chǎn)商在信貸政策和嚴(yán)厲的-投資需求的限購政策以及建設(shè)1000萬套保障性住房政策的綜合作用下應(yīng)該說快繃不住啦，降價(jià)就在今年底和明年初。對于有剛性需求符合條件的購房者來說這是可以期盼的和難得的購房機(jī)遇期。不過購房這不要太貪婪指望房市-出現(xiàn)硬著陸，讓房價(jià)跌回歸到房屋市場化改革初期的水平，這幾乎是不可能的出現(xiàn)的事件。

我判斷房價(jià)在這一兩年內(nèi)經(jīng)過半年左右的下跌周期之后依然會(huì)漲。這是貨幣超發(fā)通貨膨脹的必然結(jié)果。

這里有幾個(gè)方面的因素起作用。

首先，盡管美國的信用評價(jià)等級降低之后，人民幣升值的預(yù)期可能調(diào)低甚至也可能出現(xiàn)貶值，但是熱錢流入中國的概率依然很大。國內(nèi)采用貨幣超發(fā)應(yīng)對國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的戰(zhàn)略依然還會(huì)采用，人民幣流動(dòng)性過剩的矛盾一定時(shí)期內(nèi)依然存在。

其次，國內(nèi)可供投資的渠道還是狹窄。投資股市，散戶基本上會(huì)落個(gè)一地雞毛血本無歸。投資貴金屬，如黃金、白銀市場，已經(jīng)處在市場的高位，進(jìn)入無疑是刀刃上舔血。投資書畫古玩，在假貨泛濫、畫作藝術(shù)水平良莠不齊的情況下，考驗(yàn)的是你的識(shí)別真?zhèn)蔚哪芰σ约八囆g(shù)鑒賞能力。投資，珠寶玉器，同樣也考驗(yàn)?zāi)愕蔫b別真假和區(qū)分品質(zhì)高下的能力，而且這些東西市場空間小，變現(xiàn)很難。目前來看投資房產(chǎn)還是黃金期，因此在這一輪房市降價(jià)期間請抓住機(jī)會(huì)買房，不然你依然會(huì)和前幾次降價(jià)期間沒有買房而把腸子又一次悔青。

另外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)很難恢復(fù)。由于政策和市場兩方面的問題，以民營經(jīng)濟(jì)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)在世界經(jīng)濟(jì)二次探底過程中，出口將受到進(jìn)一步限制，國內(nèi)需求有限。因此實(shí)體經(jīng)濟(jì)很難提振和發(fā)展，這些企業(yè)主可能會(huì)放棄實(shí)業(yè)變現(xiàn)資本轉(zhuǎn)而做投資。投資的選擇還會(huì)是房市和股市。

綜合以上分析，房價(jià)可能下跌，而且是在不恰當(dāng)?shù)膰?yán)厲調(diào)控措施下的下跌，其穩(wěn)定的基礎(chǔ)是薄弱的。嚴(yán)厲的調(diào)控政策最終會(huì)傷害到國民經(jīng)濟(jì)本身還會(huì)傷到地方政府的利益，從多方博弈的結(jié)果來看房市最后還會(huì)從目前的嚴(yán)厲政策調(diào)控市場逐步放松回歸到正常的商品市場。在政策放開的初期房價(jià)會(huì)猛漲，但是經(jīng)過供需雙方的博弈，市場的力量會(huì)讓房價(jià)趨于合理。

房價(jià)真正下跌的時(shí)間大概在十年乃至20年后呢！請耐心的等待！

答案 3：

看未來修建住房的土地供應(yīng)量如何吧，我才疏學(xué)淺，只能轉(zhuǎn)載各家觀點(diǎn)，可惜各家觀點(diǎn)不一，我也得不出答案，只能這樣猜測

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