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無錫房屋契稅新政策

分類: 房地產 常識詞典 編輯 : 常識 發布 : 11-08

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無錫房屋契稅新政策

15日晚間,無錫樓市再次傳出重磅利好:新區將對區內商品房以及二手房交易全額免征契稅!據悉,這份名為《無錫新區關于穩定房地產市場的實施意見》的文件近日就將正式頒布實施。
  
  2008年11月20日,無錫出臺了《關于促進房地產市場健康穩定發展的意見》,規定以2008年11月1日為始點,個人購買市區內普通商品住房的,購房者負擔契稅稅率從2%降為1%,購買非普通商品住房的,契稅稅率從4%下調為2%。對市區內成套二手房交易,如該二手房為普通住房,則按1%稅率負擔契稅,非普通住房則按2%稅率負擔。

  
  
  “暖市”新政頒布實施以后,無錫商品房成交套數呈現穩步上升的態勢:11月17日—23日,周成交748套,11月24日—30日,周成交928套,12月1日—7日,周成交818套,12月8日—14日,周851套,四周累計成交3345套。這個數字,比起“金九銀十”的2400套和2641套,提升了百分之四十左右,可見新政對于促進成交的功效非常顯著。
  
  記者了解到,新區此次出臺的政策與此前的無錫“暖市新政”相比,還有以下政策浮動:2008年11月1日后購區內商品房或購二手房,全額免征契稅(市區1%);全額暫停征收新區房產登記費、房產交易服務費;2009年9月30日前動工的,可延期交納50%規費至預銷售許可證發放(含基礎設施配套費、人防建設費、教育附加費、墻改基金費);對穩定新區房地產市場有杰出貢獻的開發企業,經管委會批準,可實行區級稅費鼓勵政策。
  
  以一套140平方米的新區普通商品房或者二手房為例,假設單價為4500元/平方米,按照無錫“暖市新政”,需繳納6300元的契稅,而根據新區此次出臺的契稅優惠政策,這筆6300元的費用就可以節省下來。這樣實實在在的優惠,對于普通購房者意味著什么,自然不言而喻。
  業內人士認為,新區此次出臺的樓市新政,比無錫“暖市新政”更進了一步,全額免征契稅,最大程度減輕了普通市民的購房壓力,延期交納50%規費,切實緩解了開發商的資金壓力,相信這一政策正式頒布實施后,對于促進新區進而整個無錫的房地產市場健康穩定發展,必將產生積極而深遠的影響。
  
  分析11月17日—12月14日這四周的成交情況,全市累計成交的3345套商品房當中,新區只有707套,占比僅為21%,對于新區這一錫城商品房供應大區而言,這樣的比例似乎并不能完全令人滿意。借助樓市“暖冬”的熱度,新區政府為本區房地產市場再添一把旺火,對于進一步提升新區在無錫樓市中的地位,進而吸引更多開發企業投資入駐,都將產生良好的推動作用。
  
  新區出手了,惠山、濱湖等區會否跟進?普通購房人以及新區的開發企業如何評價此次新政?本網將做進一步跟蹤報道。

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