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無錫房屋契稅新政策

15日晚間，無錫樓市再次傳出重磅利好：新區將對區內商品房以及二手房交易全額免征契稅！據悉，這份名為《無錫新區關于穩定房地產市場的實施意見》的文件近日就將正式頒布實施。
　　
　　2008年11月20日，無錫出臺了《關于促進房地產市場健康穩定發展的意見》，規定以2008年11月1日為始點，個人購買市區內普通商品住房的，購房者負擔契稅稅率從2%降為1%，購買非普通商品住房的，契稅稅率從4%下調為2%。對市區內成套二手房交易，如該二手房為普通住房，則按1%稅率負擔契稅，非普通住房則按2%稅率負擔。

　　
　　
　　“暖市”新政頒布實施以后，無錫商品房成交套數呈現穩步上升的態勢：11月17日—23日，周成交748套，11月24日—30日，周成交928套，12月1日—7日，周成交818套，12月8日—14日，周851套，四周累計成交3345套。這個數字，比起“金九銀十”的2400套和2641套，提升了百分之四十左右，可見新政對于促進成交的功效非常顯著。
　　
　　記者了解到，新區此次出臺的政策與此前的無錫“暖市新政”相比，還有以下政策浮動：2008年11月1日后購區內商品房或購二手房，全額免征契稅（市區1%）；全額暫停征收新區房產登記費、房產交易服務費；2009年9月30日前動工的，可延期交納50%規費至預銷售許可證發放（含基礎設施配套費、人防建設費、教育附加費、墻改基金費）；對穩定新區房地產市場有杰出貢獻的開發企業，經管委會批準，可實行區級稅費鼓勵政策。
　　
　　以一套140平方米的新區普通商品房或者二手房為例，假設單價為4500元/平方米，按照無錫“暖市新政”，需繳納6300元的契稅，而根據新區此次出臺的契稅優惠政策，這筆6300元的費用就可以節省下來。這樣實實在在的優惠，對于普通購房者意味著什么，自然不言而喻。
　　業內人士認為，新區此次出臺的樓市新政，比無錫“暖市新政”更進了一步，全額免征契稅，最大程度減輕了普通市民的購房壓力，延期交納50%規費，切實緩解了開發商的資金壓力，相信這一政策正式頒布實施后，對于促進新區進而整個無錫的房地產市場健康穩定發展，必將產生積極而深遠的影響。
　　
　　分析11月17日—12月14日這四周的成交情況，全市累計成交的3345套商品房當中，新區只有707套，占比僅為21%，對于新區這一錫城商品房供應大區而言，這樣的比例似乎并不能完全令人滿意。借助樓市“暖冬”的熱度，新區政府為本區房地產市場再添一把旺火，對于進一步提升新區在無錫樓市中的地位，進而吸引更多開發企業投資入駐，都將產生良好的推動作用。
　　
　　新區出手了，惠山、濱湖等區會否跟進？普通購房人以及新區的開發企業如何評價此次新政？本網將做進一步跟蹤報道。

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