中介房產過戶流程
分類: 居家安全
常識詞典
編輯 : 常識
發布 : 04-15
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房產過戶需要買賣雙方都到場進行房產轉移，但如果委托中介辦理房產轉移的話，除了買賣書雙方同時到場外，還需要中介在場，下面就一起隨小編來了解一下中介房產過戶流程吧。第一步：登記。買賣雙方到總結機構分別等級購房、收房信息;第二步：調檔。賣方攜帶房屋所有權證到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門辦理調檔手續，但委托中介后，此過程可由中介完成;第三步：中介驗證。中介會審核賣方的身份以及產權情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進行備案，并進行實地考察，確定售價等等;第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協議，買賣雙方在此時可以進行價格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費用金額及交付時間明文寫在居間合同中);第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中保合同;第六步：付房款。買房在過戶前三天內將全部房款存入中報制定賬戶。如果是申請貸款購房的，還要和擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉入中介制定賬戶;第七步：房產過戶。買賣雙方先繳納相關交易稅費，然后攜帶完稅證明、個人(家人)證件與房產證件辦理過戶手續，完成產權過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監督賣方給買方鑰匙、交房;第八步：中介費結算。賣方需要準備的資料 身份證(夫妻雙方)，暫住證(外地戶口)，戶口本(夫妻雙方)，婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)，配偶、共有人同意出售證明，房屋產權證件。如果是出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批準文件，受他人委托出售的，受委托人需要出具經委托人簽章的委托書。買方需提供的資料 身份證(夫妻雙方)，暫住證(外地戶口)，戶口本(夫妻雙方)，婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)，收入證明或償債能力證明，所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件，一寸彩色免冠照片。溫馨提示：通過中介買房，在辦理房產過戶的時候，對買賣雙方都有保障，一方面能夠確保購房款的安全，另一方面可以確保房屋順利的交房、入住。在中介協助辦理二手房過戶的時候，買賣雙方需要和中介同時到場進行辦理。以上就是中介房產過戶流程的內容介紹，在此提醒大家雖然有中介的幫助會省去很多麻煩，但是買賣雙方同樣要對過戶手續的辦理有相應的了解，以免在辦理過戶的時候出岔子，如需了解更多房產過戶流程等小知識，請繼續關注生活維權常識欄目吧。
