房屋抵押貸款額主要看哪些因素？
分類: 居家安全
常識詞典
編輯 : 常識
發布 : 04-05
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有房的人在生活中就是做著一筆穩賺不賠的買賣，哪天需要急用錢了，可以將房屋抵押換來不少金額。即使如今社會上出現了各種可貸款的渠道，可依舊只有房屋抵押貸款才能換到大筆的現金，這也讓不少人思考房屋抵押貸款到底是怎么算錢？ 1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數。3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。急用錢的公司或個人都會通過房屋抵押貸款大量現金，房子不僅是一個安家的居所，同時也是一個商品。十年前炒房之風盛行嚴重，許多人紛紛鉆進了房地產行業掙到了不少錢。如今炒房行為嚴厲被打擊，房地產行業也趨于正常。
