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居家安全

房屋抵押貸款額主要看哪些因素?

分類: 居家安全 常識詞典 編輯 : 常識 發布 : 04-05

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有房的人在生活中就是做著一筆穩賺不賠的買賣,哪天需要急用錢了,可以將房屋抵押換來不少金額。即使如今社會上出現了各種可貸款的渠道,可依舊只有房屋抵押貸款才能換到大筆的現金,這也讓不少人思考房屋抵押貸款到底是怎么算錢? 1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關,如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等,歸結起來,這些都會影響到房產的評估和貸款成數,房產的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。2、房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產評估值×貸款成數。3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就低,甚至可能不予貸款。4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認為多少就是多少,要通過專業的機構來評估。5、還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用額度等等。急用錢的公司或個人都會通過房屋抵押貸款大量現金,房子不僅是一個安家的居所,同時也是一個商品。十年前炒房之風盛行嚴重,許多人紛紛鉆進了房地產行業掙到了不少錢。如今炒房行為嚴厲被打擊,房地產行業也趨于正常。

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