超40城支持住房“以舊換新”，專家：若配套政策完善有望發揮更大作用
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發布 : 04-27
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央廣網北京4月27日消息（記者門庭婷）近期，不少城市提出了“以舊換新”的政策方向，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期。進入4月以來，鄭州、長沙、無錫等多個城市相繼發布“以舊換新”政策。4月23日，一線城市深圳也加入到住房“以舊換新”行列。業內人士普遍認為，“以舊換新”整體仍處于探索階段，若后續配套政策持續完善，有望在一二手市場聯動上發揮更大作用。多地推出“以舊換新”政策，促進改善性住房需求釋放自去年以來，推出商品住房“以舊換新”相關政策的城市已超過40個。進入2024年以來，更多城市加入進來。記者通過梳理發現，各城市推出的住房“以舊換新”政策力度不一，操作細則也各不相同。從各地支持“以舊換新”的方式來看，以舊換新主要包括三種形式：一是開發商或國資平臺收購舊房，如鄭州；二是房企聯合經紀機構對舊房優先推售；三是給予一定的購房補貼。4月1日，鄭州房管局等部門發布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，進一步激活二手住房市場。4月3日，無錫市梁溪城市發展集團有限公司發布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區范圍內試行梁溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁城發集團下屬控股在售項目新購商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。此外，近期江蘇常熟也出臺相關措施，對“賣舊買新”購房發放契稅補貼。無論是“幫賣模式”還是“收購模式”的“以舊換新”，都存在著“置換”關系。對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“以舊換新”最大痛點是賣掉舊房。“目前，開發商參與‘以舊換新’的協議，鎖定意向房源的周期往往在2個月左右。但是，二手房很難在2個月內賣出。因此，賣家要獲得‘買新’的優惠價格，就得在‘買新’時能降低掛牌價，即降低掛牌價的損失在買新房上獲得補償。快速賣掉舊房并買新房，有利于新房銷售，也是激勵開發商參與并給予新房折扣優惠的關鍵。”李宇嘉補充到。深圳市開展“換馨家”活動，行業協會推動“以舊換新”“以舊換新”的關鍵是，舊房能不能賣得出去，退訂能不能按約定的時間落地，承諾的優惠能不能到位。4月23日，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，鼓勵房地產開發企業和中介機構積極參與，與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署協議，開展“賣舊+買新”的換房聯動，設90天“解約保護期”，自今年5月1日開啟，為期一年。與上述城市不同的是，這次深圳的行業協會作出了倡議，建議相關的中介機構和參與的新盤項目能夠把具體的優惠明確的公示出來，比如完成賣就買新的中介費率可以降到多少，開發商的優惠能在市場促銷的基礎上，還能有多大的優惠等等。中介行業協會要加大信息披露和誠信管理，以確保這些優惠能夠落地。“相比政府和國企，行業協會來推動‘以舊換新’是最合適的。”李宇嘉分析稱，一方面，中介行業協會可以調動旗下中介機構的積極性，而中介機構和從業人員又是聯通賣方和買方，新房和二手房的最佳載體。房地產行業協會就能夠調動開發商參與的積極性。他們二者又與行業主管部門有密切的關聯，可以就推動房地產良性循環向政府部門建議一些優惠的政策。另外，“以舊換新”涉及的環節和主體比較多，無論是賣一還是買一，以及評估按揭擔保贖樓過戶，優惠政策享有等等，都需要兩個協會（以及政府）來通力合作。中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者，該活動公布了第一批21家中介機構和13個房地產項目的名單，為購房者提供了豐富的選擇空間，并試圖打破傳統購房模式，提升住房買賣交易的便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。整體來看，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前改善性住房需求是政策支持的重點群體之一，“以舊換新”、“以小換大”等需求獲得了更多的政策支持。她提到，短期來看，“以舊換新”政策有利于促進一二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房，或是一種重要方式。更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明：本文章版權歸屬央廣網所有，未經授權不得轉載。轉載請聯系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創的行為我們將追究責任。
