國家動真格了？刺激買房無果后，黃奇帆提“好方案”，獲網友支持
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編輯 : 常識
發布 : 11-19
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在中國，買房是許多人的夢想，也是許多人的煩惱。房價高企，讓不少人望房興嘆，甚至放棄了在一線城市的生活。為了刺激買房，國家出臺了一系列的政策，比如降低首付比例、放寬限購限貸、提高公積金貸款額度等等。但是，這些政策似乎并沒有達到預期的效果，房地產市場仍然低迷，庫存過剩，需求不足。那么，國家還有什么辦法可以讓人們買房呢？近日，重慶市原市長、中國國家創新與發展戰略研究會學術委員會常務副主席黃奇帆在一次論壇上提出了一個“好方案”，引起了網友的關注和支持。黃奇帆的“好方案”是什么？他認為，目前的房地產稅制存在著三個問題：第一個問題是，房地產的土地出讓金和房產交易稅收都是一次性的，而房地產的使用和占有卻是長期的。這就導致了房地產的財產稅不平衡，不耐久，不符合房地產的特點。第二個問題是，房地產的稅收沒有區別對待不同的房產類型和用途。無論是住宅還是商業，無論是自住還是出租，無論是普通還是豪華，都是按照同樣的稅率征收。這就導致了房地產的財產稅不公平，不合理，不符合社會的需求。第三個問題是，房地產的稅收沒有考慮到房產的數量和價值。無論是一套還是多套，無論是便宜還是昂貴，都是按照同樣的稅率征收。這就導致了房地產的財產稅不公正，不有效，不符合市場的規律。為了解決這些問題，黃奇帆提出了三個建議：第一個建議是，要引入最高稅，對購買豪宅或者各種房產的人進行加稅。他認為，普通的商業物業只需繳納1-1.5個稅點，而高端的用戶則需繳納3-4個稅點。這樣，可以讓房地產的財產稅更加符合房產的價值，也可以抑制房價的過快上漲，避免形成泡沫。第二個建議是，要引入中間激勵制度，對購買適宜的住房的人進行減稅或者補貼。他認為，可以推出“免稅購房積分”，鼓勵人們買房，并對不想買房的人給予優惠權利。這樣，可以讓房地產的財產稅更加符合人們的需求，也可以刺激房地產的消費，促進市場的活躍。第三個建議是，要引入最低稅，對持有空置或者閑置的房產的人進行征稅。他認為，可以按照房產的數量和價值，對空置或者閑置的房產進行征收0.5-1個稅點的財產稅。這樣，可以讓房地產的財產稅更加符合房產的占有，也可以遏制房地產的囤積，釋放市場的供給。黃奇帆認為，這三個建議可以構成一個完整的房地產財產稅體系，既能體現房地產的特點，又能體現社會的需求，既能體現房產的價值，又能體現市場的規律，既能體現公平，又能體現效率，既能體現穩定，又能體現動態。黃奇帆的“好方案”能否實現？黃奇帆的“好方案”雖然得到了網友的支持，但是要想實現，還需要面對很多的困難和挑戰。主要有以下幾個方面：第一個方面是，要建立一個完善的房地產信息系統，實現房地產的全面監管和數據共享。目前，我國的房地產信息系統還不夠完善，存在著很多的漏洞和不透明之處，導致了房地產的信息不對稱和數據不準確。要想實施黃奇帆的“好方案”，就需要建立一個覆蓋全國的房地產信息系統，實現房地產的登記、備案、評估、征稅、監管等各個環節的信息化和數據化，保證房地產的信息的真實性和可靠性。第二個方面是，要制定一個合理的房地產稅率，實現房地產的稅收的公平和效率。目前，我國的房地產稅率還沒有一個統一的標準，存在著很多的差異和不確定之處，導致了房地產的稅收的不公平和不效率。要想實施黃奇帆的“好方案”，就需要制定一個合理的房地產稅率，根據房地產的類型、用途、數量、價值等地產的稅收的公平和效率。第三個方面是，要協調一個多方的利益關系，實現房地產的稅收的平衡和穩定。目前，我國的房地產稅收涉及到很多的利益方，包括政府、開發商、購房者、租房者、投資者等等，存在著很多的矛盾和沖突，導致了房地產的稅收的不平衡和不穩定。要想實施黃奇帆的“好方案”，就需要協調一個多方的利益關系，根據房地產的稅收的原則和目標，確定不同的利益分配和調節機制，實現房地產的稅收的平衡和穩定。
