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房地產

年輕人應該先買股票再買房子

分類: 房地產 常識詞典 編輯 : 常識 發布 : 11-08

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  這不是一家之言,股票,對林敏弘來說,是一項取代銀行存款的「存錢工具」,也是在房地產之外,另一個能讓人倍數獲利的途徑,他個人最高紀錄,單一檔股票獲利10倍。可是,你絕對想像不到,林敏弘根本不看盤、也不管現在市場流行什么股票,他只認真「存」幾檔精選的股票,賺長線倍數增值的利潤。

  回顧近30年的股票投資歷程,林敏弘一開始也是追逐市場「明牌」、炒短線,雖然有賺錢,但明牌股相繼出事,公司甚至爆出財務危機、股票下市,讓這位會計師開始研究如何用「存」的方式,買進精選的少數個股,靠股息、股利,加上有紀律的買進方式,股票獲利就這樣愈滾愈多,和房地產一樣產生倍數獲利。

  林敏弘投資股票一定先研究上市柜公司財報,大型股與小型股都買。他認為,大型股的價值在於提供比銀行利息高的股利,在股票資產里是「保值」的工具;小型股的股價爆發力強,能在短期內賺取獲利。兩者一個扮演防守,一個扮演進攻,獲利比較穩健。

  大型股看2族群,小型股設4標準

  針對大型股,林敏弘鎖定兩類族群操作:

  1. 房地產概念股:房地產是林敏弘的最愛,因此,與房地產息息相關的產業,或持有北市精華區地產多的股票,自然納入他的投資組合,這類股票又可再細分為以下兩類。

  ◎房地產投資者,如國泰金、兆豐金、富邦金等,這些公司持有大量房地產,「而且買地幾乎無利息成本,房地產投資收益穩定。」

  ◎房地產原物料股,像中鋼、中鴻等鋼鐵股,「蓋房子一定要用鋼鐵,而且庫存問題小,放了不會壞,景氣好壞影響,不像科技類股那么大。」

  2. 高配息績優股:以積電、中鋼為代表。會挑這兩家公司,是因為公司經營者有誠信而且穩定,產業波動雖大,但兩家公司卻能平穩經營,每年穩定配息可觀的股利,值得長期「存」。

  至於小型股,林敏弘則用4個標準選股:

  1. 經營者品德:不像一般人把基本面擺第一,他把老板品德擺在第一順位。若是家族企業,林敏弘除了看品德之外,還會觀察「老一代、新一代的關係與表現」。

  2. 資本額10億元以下:股本小,有業績,股價就容易上漲。

  3. 低負債比:「企業若財務擴張太快,就像吹氣球一樣,愈快愈容易破掉。」原則上愈低愈好,若負債比是零,那更好。

  4. 業績好:連續半年獲利成長,算趨勢明顯,股價才有支撐。

  3招存股票,精選好股長抱15年

  從80年代開始,林敏弘即用這套方法,選股愈來愈集中,搭配長短線操作;其中,一檔股票最短都會玩超過10年,抱最久的則是積電與中鋼,約有15年,而且是只買不賣,唯有在公司需要資金周轉時,才偶爾賣一些股票換現金。為什么抱這么久都不換股?林敏弘說:「一直換股反而風險高,只要股票業績穩定,不管股價起伏,長期都會賺!」

  同時為了拉高長抱持股的獲利,林敏弘還用以下3招來擴大獲利:

  1. 看好的個股幾乎只進不出,而且現金股息一入帳,當天馬上全數滾入加碼買進同一檔股票。

  2. 大盤一旦下跌30%,就出手加碼,平常則完全按兵不動。

  3. 絕不融資買股,全部用現金,「因為這樣股市下跌,我完全沒壓力,才可以長抱。」

  用這樣的方式「存」股票,獲利到底有多高?《Smart智富》月刊以兩種方式分別試算積電與中鋼的投資報酬率:

  1. 大盤跌3成就加碼、股息全數滾入買進:用此方式長抱積電、中鋼15年,且配股全部抱牢不賣,以買進10張積電試算,15年累積報酬率高達742%(平均年化報酬率15.26%),同期間大盤指數僅上漲16%。用同樣方式「存」中鋼,累積報酬率則為326%,年化報酬率亦有10.14%。

  2. 只將每年配息全數滾入加碼:用此方式,過去5年「存」積電和中鋼,累積報酬率分別是75%和79%,而操作中鋼的績效,竟比積電更佳,同期間指數漲幅則只有33%。

  用這樣的方式「存」股票,真的很簡單,而且只要長「存」一檔股票15年,就能獲利逾7倍,讓股票真的能和房子一樣,創造出倍數獲利,同時還保有可以隨時變現的便利。用這種方式「存」錢,難怪林敏弘笑著說:「年輕人應該先買股,再買房。」

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