經濟適用房具有哪些風險？
分類: 財產安全
常識詞典
編輯 : 常識
發布 : 04-05
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經濟適用房在購買時，由于購買人群的特殊性，所以會有很多的優惠產生。這些優惠的誘惑會讓人想要沖動消費從而購入這個房子。但是沖動之下的選擇是否是完美的。那么，經濟適用房有哪些風險呢？ 1、法律上的風險 由于二手購經濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據我國已實施的《物權法》第17條“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明”及現正施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》等的相關規定，二手購經濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險;2、政策上的風險 依據《中共宜賓市委辦公室文件》的2號、10號等文件的精神，經濟適用房五年內不得上市交易，故二手購經濟適用房存在著政策上的風險;3、房產被繼承的風險 由于在五年之內都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務員或事業單λ工作人員意外身故的話，依據我國的《民法通則》、《繼承法》的相關規定，該房將有可能會被作為售房者的遺產而被其親屬繼承;4、房產被售房者侵占的風險 若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經濟適用房存在著被售房者侵占的風險;5、房產被抵押的風險 由于房產證及土地使用權證的名字都是別人的，故即便二手購房者實際住在里面，售房者仍可將該房用于擔保、抵押等;6、房產被變賣的風險 即便二手購房者實際已經入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先掛失兩證后，再重新去房產機關申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣;7、房產被執行的風險 若售房者將該房用于抵押、擔保或是重新變賣后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機關生效判決確認并最終被執行的風險從以上信息中我們可以了解到，經濟適用房主要有七種風險，法律上的風險，政策上的風險，房產被繼承的風險，房產被售房者侵占的風險，房產被抵押的分享，房產被變賣的風險，房產被執行的風險等等。
