分類: 財稅 常識詞典 編輯 : 常識 發布 : 11-08

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　　物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。

　　從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收，是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。

物業稅開征的意義

　　目前，世界上大多數成熟的市場經濟國家都對房地產征收物業稅，并以財產的持有作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據。依據國際慣例，物業稅多屬于地方稅，是國家財政穩定而重要的來源。

　　物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。

　　目前，國家稅務總局和財政部批準安徽、河南、福建、天津為模擬評稅試點地區，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業稅“空轉”運行。

　　現行的空轉物業稅征收有兩種計算模式，以房屋用途來區分。

如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，征收稅基的1.2%為物業稅如果房產是出租投資用，就以投資回報為基準，征收12%的物業稅，但空轉中并沒有設定起征點物業稅何時開征

　　2009年5月25日，國務院通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》，收入分配將出臺新的改革方案，以控制收入分配差距。

　　《意見》提出，2009年要全面實施稅務改革，由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責。

全面實施增值稅轉型改革統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加等稅收制度研究推進綜合和分類相結合的個人所得稅制度研究制訂并擇機出臺資源稅改革方案加快理順環境稅費制度，研究開征環境稅深化房地產稅制改革，研究開征物業稅物業稅的計算方法

　　物業稅在全國十幾個省市已經進入空轉階段(即：在稅務局開設賬戶但不實際征收)，空轉稅率為1.2%

　　即：物業稅=房子股價現值X1.2%

　　空轉階段進展順利，預計明年4.1開征

　　考慮到底層收入壓力，實際開征可能定為0.3%——1%

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