二手房交易市場應警惕哪些陷阱
分類: 居家安全
常識詞典
編輯 : 常識
發布 : 04-24
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因為種種原因，不少人在購置房產時會偏向于二手房。二手房相對于其他房源來說，不僅可以滿足快速入住的愿望，而且可以節省大筆的裝修費用。不過目前二手房市場比較混亂，一不小心就容易掉入陷阱之中，那么二手房交易市場應警惕哪些陷阱呢?下面就一起隨小編來了解一下吧。陷阱一 目前二手房市場比較混亂，陷阱眾多，一個不小心就可能吃了大虧。為了切實保障自己的利益，大家在買房前，需要先驗證產權證的真實性。最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。陷阱二 大家在購買二手房時，還應核實賣房人是否擁有對該房屋的合法處置權，這一點是尤為關鍵的，它是保障二手房交易行為合法有效的前提條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。想要避開此陷阱的話，大家首先應確定出賣人就是產權證上登記的產權人，假如房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。陷阱三 為了防止賣房人將房子出售給多個買家，大家在買房時應多個心眼，即您在賣房人簽訂好買賣合同后，實施預告登記這一手段。買房人需要注意的是：必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。陷阱四 大家在購置二手房時，還應詳細咨詢房屋目前的居住情況，是否有人租住。這是因為在以往的二手房交易中出現過這樣的情況：在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為了避免這一陷阱，大家在購買此類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五 原房主在居住房屋時難免會產生各項的費用，比如說暖氣費、水電費、寬帶費等等。為了避免成為冤大頭，大家在買房前，還要詢問原房主是否有繳清暖氣、水、電、有線電視等費用，同時把法律責任明確寫進合同當中來約束賣房人。以上就是二手房交易市場應警惕哪些陷阱的內容介紹，如需了解更多二手房交易等小知識，請繼續關注生活維權常識欄目吧。
