土地房屋征收弊端
分類: 居家安全
常識詞典
編輯 : 常識
發布 : 04-05
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近年來，隨著城市建設的快速推進,房屋征收量也迅速遞增。大規模房屋征收工作的開展,產生了諸多矛盾和問題,成為社會不穩定因素之一，下面就一起隨小編來了解一下土地房屋征收弊端吧。1、資源要素得不到保障，項目啟動、推進困難，安置房建設滯后于征收工作需要。 一是建設進度滯后。拆遷計劃量大、時間緊，而安置房建設則由于建設用地、資金等要素到位滯后，由此影響拆遷項目的推進和計劃的如期完成。二是區位不合理。許多安置房區位差，遠離市中心，生活成本激增，群眾不滿意。三是戶型設計不合理。沒有統一的戶型規格，中小戶型缺少，各類安置戶型面積跳檔過大，使被征收人難以在政策和經濟承受能力范圍內選擇。四是建設機制不完善。首先非住宅安置房和安置土地缺乏。許多項目無法預先安排好安置土地及商業安置房，尤其是小面積安置土地落實難度更大，操作中一般通過貨幣補償方式解決，2、在一定程度上剝奪了被征收人的選擇權，也不利于企業自身的生存和發展。 一旦被征收人提出調產安置的要求也往往使工作難以推進。而被征收人也充分利用這種情況，提出調產安置要求，以期獲得更多利益。同時，安置土地和商業安置用房的缺乏也往往使裁決不能及時有效跟進，征收項目掃尾工作難以如期完成。其次是融資難度大。大量房屋征收項目的實施，使資金需求量急劇增加，但與此同時，信貸融資政策卻越來越緊，項目資金難以及時到位，致使征收項目不能按計劃啟動和完成。實際工作中，項目實施單位為此不得以采取墊資的辦法解決，若資金鏈不能很好銜接，在影響項目進度的同時也易挫傷項目實施單位的工作積極性。3、政策突破多、平衡難，調控難度大 國有土地房屋征收政策的執行中，對被征收企業無證土地和無證建筑的處理、對擅自改變房屋用途的處理，以及對停業及搬遷安裝過渡補助、安置面積擴大和結算標準等方面在實際操作中存在較大的政策突破，同時，評估公司所依據的安置房市場比準價格與真正市場價還存在較大的差距，導致貨幣補償方式失去優勢。集體土地政策差異和突破更為突出，如在房屋的確權、安置人口的認定及安置面積的確認、安置房款的結算、非農業戶口或農非混合戶等情況的處理方面各地或各項目差異性較大。4、難度大 由于征收項目計劃時間緊迫、考核任務繁重，使項目實施單位在嚴格遵從政策前提下如期完成征收項目難度極大，如此，盡管政府征收管理部門出臺諸如審批制度、備案制度、聯席會議制度等等，還是難以有效杜絕基于各自利益導致的政策突破難題，征收政策的統一掌控困難較大。5、群眾對立情緒強烈，信訪訴訟大量發生 群眾有強烈要求征收的愿望，但由于利益驅使，一旦真正實施，便采取各種方式予以抵觸，主要表現在：一是對調查、評估、簽約等工作不予積極配合，或拒絕或采取拖延戰術，并窮盡各種理由要求更多補償。二是大規模的聯訪或抱團。被征收戶采取大規模上訪方式施加壓力，甚至工作尚未實質性開展，便有大量信訪發生，并多采取抱團的方式。三是訴訟不斷增加。對征收過程中每一個可以提起訴訟的環節、程序均提起訴訟，甚至剛開始許可就馬上提起訴訟，以法律手段達到拖延、增加砝碼的目的。四是各種極端事件例如安排老人留守抵抗、以各種方式的人身安全相威脅等屢有發生。以上種種現象說明當前房屋征收工作受到的阻力越來越大。以上就是土地房屋征收弊端的內容介紹，如需了解更多房屋征收等小知識，請繼續關注生活維權常識欄目吧。
