小區設備管理
分類: 公共安全
常識詞典
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發布 : 11-24
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居民小區里的共用設施設備，是指在物業區域內，由全體業主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池井、非經營性停車場、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。那么小區設備管理應是怎樣的？來介紹一下吧。 小區設備管理(一)房屋、設備、設施運行中的管理保障房屋、設備、實施的安全正常運行,是維護保養服務的主要任務,也是物業管理的目標之一,它是業主工作、生活秩序正常的保障。為此,在房屋、設備、設施運行中要建立一些列的安全操作制度,定期巡視檢查,發現問題及時處理,用質量來控制操作,用制度來約束規范。(二)房屋、設備、設施運行中的保養這是維護保養服務工作中的重點工作,這工作可分如下幾項1、三級保養制日常維護保養,是指設備操作人員所進行的經常性的保養工作。主要包括定期檢查、清潔和潤滑,發現小故障及時排除,及時做好緊固工作以及文字記錄存檔等。一級保養,是由設備操作人員與設備維修人員按照計劃進行保養維修工作。主要包括對設備局部解體,進行清洗、調整,按照設備磨損規律進行定期保養。二級保養,是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件,使設備能夠達到完好狀態的保養。2、房屋、設備、設施的點檢房屋設備的點檢是指根據要求用檢測儀器、儀表或人的經驗判斷。對房屋、設備、設施運行的關鍵部位進行定點檢查。通過日常點檢和定期點檢可及時發現房屋、設備、設施的隱患,避免和減少突發故障,提高房屋、設備、設施的完好率。正確使用、合理養護,革新改進,以降低維修率,增加使用功能,延長使用壽命,提高經濟效益。3、在房屋、設備、設施運行中的修理(含業主自管設備設施的維修)由于各種因素的存在,房屋、設備、設施在運行中總會發生破損,修理工作就是要將所發生德破損進行修復或更換零件,排除故障,使其恢復原有使用價值和功能,消除隱患,切實保障人身和設備安全。根據房屋、設備、設施的故障及損壞情況,維修可分為如下幾類。(1)零星維修工行工程。零星維修工程是指對房屋、設備、設施進行日常養護、檢修,以及為排除運行故障而進行的局部修理。零星維修通常只要修復、更換少量易損零件,調整某些部件工況和精度。(2)中修工程。中修工程是指對設備進行正常及定期的全面檢修,對房屋、設備、設施部分拆卸修理和更換少量易損部件,使設備恢復和達到應用的標準和技術性能,并維持正常運轉到下一次小修。(3)大修工程。大修工程是指對設備進行定期的全面檢修,將設備(構件)全部(部分)拆卸,更換不合格的主要部(構)件及零部件,使設備基本恢復原有性能。(4)更新和技術改造。當房屋、設備、設施使用到一定年限后,技術性能落后、效率低,能耗大或污染環境日益嚴重或已失去了修繕的價值,則必須淘汰更換和更新更高技術性能的設備,提高和改善技術性能。4、房屋、設備、設施突發性事故的應急處理意外事故的發生總難預料,這就要求物業管理人員平時要有憂患意識,防患于未然。在管理上要擬出各種突發事件應急處理預案,在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度,將事故隱患消滅在萌芽狀態。在人員技術上要常舉行各種應急處理模擬演練,強化員工應變處理能力。在物質上要儲備好各種處理突發事件的應急器材。以上就是小區設備管理的相關介紹，希望可以幫助到有需要的您，了解這些常識有助于管理好整個小區的設備，讓小區居民過得更美好。
