商品房優缺點
分類: 公共安全
常識詞典
編輯 : 常識
發布 : 04-24
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買房子是人們生活中的大事情，很多的人們在生活中為了生活更加舒適，都會選擇購買房屋。商品房是市場上很常見的一種房屋類型。那么，商品房優缺點呢？下面就讓小編來介紹吧！商品房的優點： 地段便利：和購買住宅相比，選擇商房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由于地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想；作用靈活：商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬；面積小總價低：商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住；不限購：商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。商品房的缺點： 貸款受限：商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠，首付需50%左右，且貸款期限最高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款；居住體驗：住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復雜；生活成本高：大多數商住房的水電都是商用標準，而且物業費招收也遠高于住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算；不能落戶：對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學；產權年限：商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿后，“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。以上便是小編為大家介紹的關于商品房優缺點的一些內容，希望對大家有所幫助哦！如果想要了解更多關于社區安全的知識。請您多多關注吧！
