回遷房和商品房的區別
分類: 公共安全
常識詞典
編輯 : 常識
發布 : 04-24
閱讀 :312
在土地日益稀缺的現狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個商品住宅中基本都混有回遷房的現狀。那么，回遷房和商品房的區別呢？下面就讓小編來介紹吧！回遷房與商品房之間到底有哪些區別？ 第一、商品房和回遷房的區分標準 商品房的定義很簡單，土地是由政府給的，房子是由經過審批的開發商進行建設，房子建好之后，再通過合規的市場渠道進行銷售。在開發商和購房人之間進行產權轉移，每一步都有法律保障，即使出現糾紛也容易維權。而回遷房的來源卻是個人，通常市場上的回遷房需要分為兩種情況來看待。開發商在征收個人土地是補償給被拆遷戶的房子統稱為回遷房。這一類房子其實就是開發商用自己建的房子作為補償而已。這種直接補償給拆遷戶的回遷房，其本質上與普通商品房沒有什么區別，只不過原來這些房子可能是用來在市場上出售，現在直接當做補償轉移給拆遷戶而已。比如說大家在一些小區中會看到回遷戶和買房人共存的情況，小區里既有回遷房也有普通商品房，其本質上并沒有區別。但是，另外一種回遷房就有些不同了。這一類的回遷房通常沒有完整的產權，自然也就沒有產權證。在回遷戶來說只要有拆遷補償合同，那么就可以享受該房子的相應權益。只是，如果你買了這樣的回遷房，拆遷補償合同上的名字可是不會改變的，房子的真正歸屬人還是屬于拆遷戶。第二、回遷房和商品房之間到底有哪些區別 對于有房產證的回遷房來說，其本身與普通商品房并沒有什么區別，大家可以放心購買。但是，如果是那些沒有房產證只有拆遷補償合同的房子，這些房子與普通商品房就會存在一些區別了，大家最好還是不要輕易入手。首先就是價格方面，沒有房產證的回遷房因為其天生的缺陷，在入市交易的價格上往往要比商品房低上不少。那么低的價格自然就會有朋友被吸引，但是這種房子沒有產權證是不能進行合法過戶的，所以即使你便宜買了，房子也可能不是你的。其次對于回遷房的處置權利，這些沒有房產證的回遷房，即使是回遷戶也沒有辦法進行一些抵押貸款，享受商品房可以享有的權利。所以，你買了這套回遷房之后不僅有著房子可能還不是你的風險，各種權利你也享受不到。可以說除了便宜，沒有任何優點，并且有些房子可能還會存在小產權房的特征，那么風險就更大了。最后回遷房的二次交易往往有很多限制，即使是有房產證的回遷房，在你買了進行二次交易的時候，都會受到一些地方政策的限制。比如說要滿足一定的居住年限或者補齊土地出讓金等等。以上便是小編為大家介紹的關于回遷房和商品房的區別的一些內容，希望對大家有所幫助哦！如果想要了解更多關于社區安全的知識。請您多多關注吧！
