華潤置地11個代表商場2022年租金收入曝光！
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發布 : 04-30
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來源|贏商網（ID：winshang）作者|陳華頭圖來源|視覺中國4月27日晚間，華潤置地披露了部分代表性商場的租金收入情況。數據顯示，除深圳灣萬象城與天津萬象城外，華潤置地旗下的9個重奢MALL（深圳萬象城、杭州萬象城、沈陽萬象城、南寧萬象城、重慶萬象城、廈門萬象城、福州萬象城、海口萬象城、武漢萬象城）以及深圳萬象天地、成都萬象城在2022年總計租金收入為64.82億元。2022年華潤置地購物中心租金收入為137.6億元，上述11個購物中心為其貢獻了46.7%的租金收入，可見高端商場的吸金能力。單項目來看，租金超過10億元的有兩個，分別為深圳萬象城與杭州萬象城，其中杭州萬象城在2022年租金收入首次沖破10億大關。//深圳萬象城連年穩居榜首2004年開業的深圳萬象城作為華潤置地在商業地產的開山之作，也是其首個重奢場，租金收入常年穩居榜首。據年報數據披露，2022年項目實現租金收入11.74億元，相比于2021年的14.93億減少了21.36%。這主要在于兩方面的原因:一是受疫情影響對商戶減租免租；二在于項目大面積調改，具有短暫的收益空窗期。2022年深圳萬象城對一二期品牌重新梳理，將頂奢品牌集中挪到一期，陸續新開LOUIS VUITTON、DIOR(三層)、BURBERRY、DOLCE&GABBANA等復式/三層旗艦店，同時還有一系列小眾奢侈品服裝品牌、高端腕表、美妝香氛等。數據顯示，對比2021年深圳萬象城在服裝業態上的占比提高了3個百分點，對于重奢mall來說高端服飾零售業態相對承租能力較高，而這部分租金效益或將在2023年完全釋放。與此同時今年年初深圳萬象城三期已經開業，為項目增加了4.3萬平方米的營業面積。在新進品牌租金效能釋放以及三期加持下，可以預見今年深圳萬象城的租金收入或將有較為明顯的提升。//杭州萬象城漲勢迅猛經營超10年的杭州萬象城2022年租金收入達到11.43億元，緊追深圳萬象城。而梳理近五年項目的租金收入情況，杭州萬象城可謂是萬象體系中增長勢頭最猛的一個。相比于2017年，該項目在近五年間租金收入大幅增長了139.6%，這期間每年的漲幅也基本保持在15%上下。從曲線圖來看，2021年杭州萬象城有一個增長小高峰，該年租金收入漲幅躍升至36.6%。這也得益于項目經過2020年的戰略升級后，租金水平得到全面提升。據悉，2020年杭州萬象城諸多業態都進行了調整升級，尤其是承租能力強的高端腕表與高端美妝兩大業態。在高端腕表方面，項目引入了BLANCPAIN、ROLEX、CHOPARD、HUBLOT、OMEGA、IWC、PANERAI等一線奢表品牌；高端美妝則在原有美妝基礎上補充高端香氛、沙龍級護膚品牌，形成多達50家品牌的頂級美妝個護精品店街區。2021年杭州萬象城持續優化品牌矩陣，全年調整24家品牌，包括PRADA精品店、GUCCI精品店等奢侈品牌。另一指標也可反映出杭州萬象城調改后的成長力，據非官方口徑數據，杭州萬象城2021年年銷售80元，同比增長57%；2022年其銷售額則首次突破百億大關，反超湖濱銀泰in77等一眾頂流商業躋身杭州購物中心銷售額榜首。//兩大非重奢mall：深圳萬象天地與成都萬象城“異軍突起”在此次披露的11個MALL中，兩個非重奢MALL深圳萬象天地與成都萬象城的租金收益也很可觀。其中深圳萬象天地2022年租金收入6.68億元，成都萬象城2022年租金收入為5.64億元。（兩項目同比去年租金收益均有所下降，主要在于兩城市疫情較為嚴重，商戶減租免租影響。）?? 深圳萬象天地：將時間線拉長，深圳萬象天地近五年的成長速度肉眼可見，對比2018年首個完整運營年3.73億元的租金收入，四年間項目租金收入增長了近84%，其中2021年漲幅達到40%，這也在于近幾年來項目不間斷的品牌升級。據悉，2020年深圳萬象天地陸續調整了LG、L1樓層的美妝個護業態，包括DIOR、ARMANI beauty、LA MER、DIPTYQUE、BYREDO等24家高化美妝全面綻放，2021年又在該矩陣上補充香氛品牌，引入Penhaligon’s、CREED、L’ARTISAN PARFUMEUR等一系列小眾香。同時還補充了一系列熱門輕奢品牌，如高街的Arc’ Teryx Alpha Center、DESCENTE BLANC、On昂跑等品牌。??成都萬象城：二期開業之前，成都萬象城租金收入增長較為平穩，但隨著2020年12月二期開業后，項目租金收入則有了跨越式提升。從數據來看，2021年首個完整運營年成都萬象城租金收入達到6.43億元，同比增長76%。據悉，二期商業可租賃面積近8萬平方米，開業后整個項目品牌規模超過620個，成為成都主城區體量最大、品牌最多的商業綜合體。同時，二期囊括了眾多高化、買手店、獨立設計師品牌、智能科技類品牌、及人氣潮牌等，有效提升了整體租金水平。??另值得關注的是新開業的3個重奢MALL：·2022年4月30日開業的福州萬象城租金收入為0.72億元；·2022年6月26日開業的海口萬象城租金收入為0.89億元；·2022年5月1日開業的武漢萬象城租金收入為1.96億元。開業時三個項目的重奢品牌均未同步開業，而承租力強的重奢品牌才是高端商場的主力貢獻者，隨著這三個項目重奢資源的落位，華潤置地的租金收入還將迎來新一輪增長。封關3年，通關3月，香港商業復蘇了嗎？點擊視頻，2分鐘帶你了解香港熱門商圈工作日及周末客流實況~Hot articlesContact us轉載｜投稿｜爆料｜洽談合作歡迎勾搭小編：winshangxbwinshang family贏商自媒體矩陣
