小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎
分類: 公共安全
常識詞典
編輯 : 常識
發(fā)布 : 04-05
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很多小區(qū)會委托物業(yè)進(jìn)行管理,而大多數(shù)物業(yè)就會針對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取相應(yīng)的停車費(fèi)。那么小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎?下面就跟著小編一起來看一下吧! 小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎 是否合法要分情形，具體分析如下：小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。1、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。2、管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是《合同法》及國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》。《合同法》第365條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費(fèi)。基于上述關(guān)于小區(qū)停車位歸屬的分析，總結(jié)如下：1、在第一種情況下，物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費(fèi)的。因為此時各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。2、在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的，但此時的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說物業(yè)此時是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。3、在第三種情況下，停車場的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定。以上就是小編為您提供了關(guān)于小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎的解答，真心希望對您有所幫助!您要了解更多關(guān)于社區(qū)安全等相關(guān)內(nèi)容請您多多關(guān)注吧!
