分類: 知識 常識詞典 編輯 : 常識 發布 : 08-05

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如何更換小區物業服務公司？入住小區一年多，各種狀況發生，物業不但沒有完成應有服務，還一直催繳物業費，想請教知乎有無法律人士，關于物業這一塊，如何換掉，最好有具體流程，謝謝 以下列舉一些正在發生的事件 1.關于小區內開快遞公司，要怎么樣解決。 2.關于群租房，小區內有些業主把房子租給二房東后，就不在出現，二房東竟然可以把一百四十幾坪的房子，格成六間，往外招租，導致樓下鄰居生活嚴重影響。 3.小區某幢總水管堵住，導致一樓大面積積水，物業不管，業主只能自己找人來維修。 后面再想到我還會繼續補充4 個答案

答案 1：

籌備業主大會的流程如下：1.發起籌備：需要征集5%（人數和專有面積均須超過）以上的業主簽名，支持成立業主大會，選舉業主委員會。2.向所在街道辦事處申請予以協助：根據《物權法》和《-市物業管理辦法》，街道辦事處有責任提供籌備協助。3.組建業主大會籌備組：需要4-10名業主代表和一位開發商代表。根據-市現在的行政文件，籌備組長由辦事處指定。 【這里需要特別注意：第一，業主代表至少應有8名以上，才能保證不被分化瓦解；第二，籌備組長應要求由公益律師擔任，居委會工作人員和其他小區業委會主任等均無力承擔相應責任。】4.籌備工作：包括起草《管理規約》和《業主大會議事規則》，征集業主委員會候選人，準備業主大會會議方案等。 【這里需要注意的是：第一，政府指導意見和指導文件，均不具備強制力；第二，《規約》和《規則》要盡可能保證將來能順利開展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此階段應盡可能擴大宣傳面，讓業主們都了解到進展情況；第四，要習慣于把開會過程錄像，每次籌備會議都要有簽到和決議簽字，和政府工作人員意見往來，關鍵問題都要有書面文件備存，要求對方簽字蓋章。第五，每一個籌備步驟都要讓籌備組長簽字，簽字文件至少2份以上，其中一份要保存在最為可信的業主代表手里。】5.組織-：此階段應盡可能多地收集表決票，至少在65%以上，才能確保籌備成功。6.公示及備案：按照現在的行政規范，只要文件齊全，當時即可完成備案。最后需要提示的是，不要一開始即宣傳趕走前期物業公司，而要把程序條款做扎實。如果還有問題，可以私信給我。

答案 2：

這個倒是不熟，建議您咨詢房產律師，我主要做知識產權，抱歉啊。

答案 3：

應該是召開業主大會 選出代表跟物業去談吧

答案 4：

現有的物管是房開聘用的，法律上叫前期物業管理物業管理，業主可以以業主委員會的名義更換掉掉現有的物管。關于成立業主委員會和更換物管的程序，國務院《物業管理條例》并無詳盡的說明，但是建設部有個“業主大會章程”，大概叫這個名稱，可以參看。另外就是看你們地方有無地方的物管規定，上面可能有相關規定。關于其他問題：1、關于小區快遞，可能涉及到房屋的“住改商”，請查閱當地有無相關規定，另外可能就是-部門是否允許登記。2、關于群租房，也只能查詢當地政府或者-有無相關規章或者條例進行規范，但是，如果小區有業委會的話，管理規約也可以約束類似情況。3、總水管屬于小區的共有物業，可以啟動房屋維修資金進行修繕，具體程序可以從查閱相關規定。

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