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房價越上漲，房屋購買需求越大；房價一旦下跌，房屋反而滯銷。比如：2008年房地產大幅調整期間，房地產交易量大跌。中介大量倒閉；2009年房價漲幅驚人，房屋銷售創新高。

答案 1：

感謝邀請！

如果沒有行政強有力的手的操控，商品房價格的走勢是由供需關系決定的，經濟規律就會起作用。

在一個發展中國家，房屋的供需矛盾在很長的一個時期都很難解決。

比如說中國，房屋的市場化才進行了十年，已經有86%的人擁有了有產權的住房，人均住房面積已經達到20平方米。這個成績是過去幾十年計劃命令經濟根本沒能實現也無法想象的奇跡。

羅馬不是一天能夠建成的，人們的住房需求也不能在短期內很快得到滿足，因為要造個能夠持續百年的房屋工程是需要時間的，同時建房子的數量還受到經濟實力、建筑隊伍的產出能力等因素的限制，一年能建成的房屋數量是有一定的限度的。

因此住房在人口紅利和城市化以及居民生活水平提高后不斷出現的改善型住房需求的-下，需求在很長的一段時期內持續暢旺。中國的人口紅利大約到2015年結束，可是城市化率才達到50%，城市化率要達到90%之后，房屋的供求關系才有可能扭轉，而實現城市化的目標就需要20-30年。

這樣你就知道在未來的20-30年內城市化和居民的改善型住房需求會導致房屋供不應求，按西方經濟學的原理，房價一定是上漲的趨勢。

因此房價的在一個相當長的時間內持續上漲一點也不違背西方經濟學。

答案 2：

因為房屋價格不是完全由市場決定的，土地是特殊商品。

答案 3：

因為西方經濟學的價格需求規律 有問題，他并不是一個很普遍的規律。

答案 4：

首先我們要看到房價高的原因：

在中國，房價不是完全由市場決定的，還有國家的調控。土地的所有權是國家的，土地價格的上漲必然帶來房價的上漲。

中國的住房剛性需求，催生了眾多的炒房客，把價格抄得虛高。

為什么房價越高，越有人買，而房價大跌，買的人很少呢？

土地的價格直接決定了房屋的價格的高低。土地價格高的離譜，房屋價格也不會低到哪里去。

房價越高，需要的人認為它可能還會漲，我還是買了好。以后漲了，我還可以賣了再買新的。很多有需求的、有錢無處花的都開始買房。買的人多了，房價自然就開始上升。

房價越低，需要的人不想及時買了。認為它可能還會繼續下跌，我可以觀望一段時間，造成了成交量的下降。越是這樣，越沒有人買，造成了房屋滯銷的情況。

答案 5：

這個問題我想有以上幾個方面的原因：

一、因為中國的人口基數大，住房是剛性需求。

二、中國的住房好多都是投資品，不是必須品，這一點和美國差異很大。這與中國國內資本市場發展不完善有很大的關系。股市是坑爹的，債市、基金、黃金、有色金屬、貴金屬、匯市發展都基本是處于幼兒期，資金在各種市場間流動的成本過大，基金的操盤水平又不濟，大的投資機構沒有出現等等一系列，造成了人們對于手中財富保值增值的渠道過于單一，而房子又是中國人必須要買的，所以房價一直在漲，一直有人買，越買越漲，越漲越買。這和中國的資本市場過于坑爹有關。

三、土地財政所致。地方政府自2002年以來發明了土地財政，把戶籍與買房掛鉤等一系列措施。無疑推高了房價，不過土地財政二步曲，應該是最有名的了，現在我在這里講一講。

首先，本著集約用地的精神，把地高價賣出去，這樣政府也就有了可觀的收入。那么這個高價賣出去的地，必然要加到消費者頭上，造成了房價升高，這就出現一個問題，消費者不買帳怎么辦？房子賣不出去，政府沒收入，雙輸。于是出現了第二步。

其次，大修城市交通，地鐵，讓偏遠地方的房子有便利的交通，于是房價有升值的空間，房子銷售容易，開發商賺足了錢，政府也得到了收入，于是形成良性循環。

這一個產業鏈可以用來揭示，一個小小的南京居然要修17條地鐵的真正原因，不是為老百姓著想，其實都是為自己著想。

通過三點，我們就不難看出，這里面根本沒有什么所謂的市場經濟規律，都是人為控制的，西方經濟學那一套在此根本行不通。

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