一房二賣是犯法的嗎
分類: 財產安全
常識詞典
編輯 : 常識
發布 : 03-29
閱讀 :394
中國人一直都覺得買一套房子是一件讓自己最有歸屬感的事情，隨著房價的不斷飆升，買房子這件事也變得意義重大，而且非常困難，很多人都是拿著自己一生的積蓄去買一套房子，但是卻遇上了一房二賣的情況，這種情況是犯法的嗎？ 一房二賣，是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，一房二賣，是要承擔一定的法律責任的。1、對于有效合同的當事人 任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據《司法解釋》第八、九條規定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2、對于可撤銷合同的當事人 根據《合同法》的規定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。3、對于無效合同的當事人 無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，并根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。4、二種情況下的特殊處理 第一種情況：根據《司法解釋》第七條的規定，在房屋拆遷補償安置協議中，如果拆遷人明確以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，那么被拆遷人享有優先權，即使后買受人已經取得房屋并辦理登記手續，其仍可以主張后買賣合同無效，請求撤銷房屋所有權登記，并要求房地產開發商交付房屋。如果被拆遷人不主張上述權利，其可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 第二種情況：后買賣合同存在惡意串通的情形。根據《民法通則》、《合同法》、《司法解釋》第十條規定，善意買受人可以主張惡意串通的合同無效，即使惡意串通人已經取得房屋并辦理了登記手續，善意買受人仍可以主張其合同無效，請求撤銷房屋所有權登記，要求房地產開發商交付房屋。通過以上的講述，相信大家都已經知道一房二賣這種行為一定是違法的，所以賣房者可能需要承擔相應的法律責任。在這里還是希望那些動了一房二賣心思的房東，可以在考慮到大家賺錢都不容易之后，而收起這種想法。
