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公共安全

樓上地暖漏水責任誰負

分類: 公共安全 常識詞典 編輯 : 常識 發布 : 04-05

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每年冬季供暖時,總會聽到各個小區地暖漏水的情況。但大家都不知道如果樓上訂的漏水應該如何正確解決,究竟是誰負主要責任,今天小編就來為大家講解一下這方面的常識。 如果地暖是開發商統一安裝的,并且樓上的業主沒有對地暖進行私改,在地暖保修期內,由開發商負責,樓上的可以直接找物業公司安排維修,您可以向開發商進行索賠。地暖的保修期各地不盡相同,您可以找出您當初買房的合同附件,里面有地暖的保修期。如果過了地暖的保修期,您就要向樓上進行索賠。樓上發生漏水事故,一般可按一下方法解決: 第一,如經鑒定,漏水因房屋質量不符合國家標準引起,在保修期內,受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修,并賠償業主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任。正常使用條件下,有防水要求的衛生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。第二,如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下業主漏水,樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修,還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。我國《民法通則》第106條第2款規定:“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產,侵害他人財產、人身的,應當承擔民事責任。”《物權法》第92條規定:“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。”第三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水,樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定:“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,按照下列規定分攤:(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。”以上就是有關樓上地暖漏水責任誰負的常識介紹,希望可以對你有幫助,如果你還想知道更多關于地暖漏水這方面的常識,請到來搜索吧。

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