車位產權弄不清？教你分辨什么是產權車位
分類: 公共安全
常識詞典
編輯 : 常識
發布 : 03-26
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車位對于擁有汽車的家庭來說是不可或缺的，然而車位有很多種類型，其中包括車主擁有產權的以及沒有產權的，沒有產權的車位不可以去進行轉讓，那么什么樣的車位沒有產權呢？ 一、什么樣的地下車位沒產權？ 1、人防工程車位。人防工程改造的地下車位，按照人防工程的權屬規則處理，《人民防空法》規定了在和平時期可以依據“誰投資、誰使用、誰收益”原則使用，戰爭狀態歸國家統一使用，關于人防工程車位的所有權法律實務中是有爭議的，各地政策也不太一樣，一般來講是沒有產權的；2、計入公攤面積的地下車位。算入公攤面積的地下車位，開發商無權出售，這類車位就像小區的其他公共配套一樣，車位產權屬于全體業主所有。開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸于無效。如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或經業主委員會授權委托的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。法律沒有強制規定地下車位列入公攤面積，具體是否計入公攤面積，一個是看開發商在與業主簽訂的《商品房買賣合同》內有沒有約定該面積計入公攤，另外也可以到不動產登記交易中心查詢；因為我國物權實行登記生效主義，所以如果購買的車位沒有產權證，從法律上來講就沒有所有權，購買車位的時候一定要了解清楚，你簽的是機動車位買賣合同還是租賃合同（使用權轉讓合同與租賃合同效力一樣），然后按照當地法規去辦理登記手續。當然現在車位登記制度還不太完善，需要具體情況具體分析處理。二、什么樣的地下車位有產權？ 列入建筑區劃的地下車位。這類車位需要開發商按照規劃批準建成，其建筑面積計入整個宗地的建筑面積，在開發商未將地下停車位出售給業主之前，所有權屬于開發商。然后開發商再以出售、附贈的方式將所有權轉讓給業主，獲得的所有權年限與房屋的土地使用權年限一致。以上就是有關于產權車位相關的知識，相信大家通過小編的講解有了更加全面的了解。如果大家想要了解更多有關于產權車位的知識，不妨關注的其他欄目。
