分類: 百科 常識詞典 編輯 : 常識 發布 : 12-19

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按揭的利息計算時應該怎樣選擇執行的利率？比如一般的房貸、車貸，與銀行簽訂貸款合同時的利率為A，如果后來利率上調或者下調了，按揭的利息是按照新的國家利率為準還是與合同利率執行？ 如果是按照新利率執行的話，銀行在簽訂貸款合同前如何評估貸款風險。若利率上漲幅度很大，該筆貸款很可能成為壞賬。2 個答案

答案 1：

主要看合同條款。 銀行利率分為固定利率和浮動利率兩種，固定利率一般是在貸款周期內確定一個利率就不變了，不如10年的項目貸款確定8%利率，除非借貸雙方簽署同意更改利率的補充協議，否則在整個貸款期內利率維持8%不變。固定利率一般用在大型的工程項目貸款較多，且銀行出于自身收益考慮，在降息周期內會選擇固定貸款。具體到個人按揭貸款，采用固定利率的較少。 浮動利率是參照人行規定的基準利率確定一個上下浮范圍，比如做30年的按揭貸款，簽合同時確認采取人行五年期以上基準利率下浮10%，那初始利率就確定了。具體如何調整需要看按揭協議的條款。現行的普遍做法是每年調一次確定當年利率，1月1日調整，按當時的人行基準利率。

答案 2：

現在一般一年以內的貸款，銀行才允許你選擇固定利率，一年以上的貸款都是浮動利率，即根據國家基準利率的變動情況進行相應浮動。浮動周期有按年的，也有按季的。偶有銀行針對房貸提出多年期固定利率的，但通常都比當時的基準利率高，通常那些對未來幾年利率浮動有很強預期的人會選擇。

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